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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

走過悶房市的2016年，展望金雞年房市，一例一休政策形成潛在島內微型通膨的壓力，不得輕忽，加上「自住輕稅」的有利環境佔上風，預期2017年房市成交量將有機會放大，不過，賣方有降價、有讓利，才有春天。

綜觀2016年，已呈現價跌量縮的震盪格局。住展雜誌統計，2016年北台灣都會區預售新屋推案量僅7,956.49億元，年減6.4％，比景氣最高點2013年1兆3,400億餘元相比，已萎縮5,500億元。

直到2016年底，政策才出現解套契機。台北市高級住宅房屋稅擬鬆綁3大新制，預計2017年7月起上路，包括取消新屋加價項目，修正豪宅稅原本的「1+路段率」改為「1+固定率120％」，以及適用新制的房屋標準單價，將分6年緩漲，2017年房屋稅構造單價將先打7折。

興富發建設集團董事長鄭欽天在農曆年前鐵口直斷：今年房市一定大「雞」大利！理由有3個，1是利率仍低，首購市場一定撐盤；2是一例一休實施，萬物皆漲之後，今年上半年通膨效應勢必產生，房地產在保值需求下，脫穎而出；3是股市錢流向房市。

潤泰創新國際董事長簡滄圳預期，台北市高級住宅房屋稅將合理化，且調降今年度公告土地現值，政策將有利於豪宅市場，相信2017年房市會「醒過來！」雲林縣斗南鎮按摩棒另外大陸2017年實施「肥咖條款」，其影響已逐漸顯現，這兩個月確實感受到海外台商回流。

鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示，政策不再打房，法拍市場未出現惡化跡象，「中國版肥咖條款」引導部分台商資金回流台灣房市，種種因素顯示，2017年房市可望優於去年。

至於遠雄企業團對於2017年房市，依然信心十足，已訂出「1天1億」，全年目標銷售365億元的動員令。

不過，戴德梁行董事總經理顏炳立卻痛批，打房政策是澎湖縣七美鄉情趣精品「蠢策，誤國，毀市」，預期2017年的房市只會繼續向下，沒有量就不見底部，讓利，才有春天；預期房市「兩年緩跌，四年盤整」的格局不變。

綜觀內外在環境，2017年房市將要觀察七大趨勢。

首先，交易量放大。目前M1B高於M2，市場資金不虞匱乏，股、房市投資動能佳，一例一休正式實施，產生萬物皆漲的連鎖漲價效應，加上不動產持有稅和交易稅提高成本，資金保值需求相對殷切，在低利環境持續下，有利房市成交量放大。

第二，土地公告現值調幅已趨緩，加上台北市調整2017年7月高級住宅房屋稅若調降，未來房、地持有稅和交易稅可望「雙降」，形成「自住輕稅」的有利環境。

第三，2016年底美國Fed宣布升息，接著美國總統川普走馬上任，TPP不再推動，未來緩步升息趨勢確立，連動國際政經局勢變數增多，市場預期，國內近幾年流出國際市場的游資，可望重返台灣，擇優布局。

第四，未來一年的交屋潮務必留意，估計2017全台交屋潮約11.7萬戶，部分新屋可能釋出市場求售，相對將增加市場賣壓。

第五，降價、讓利風持續，房價有下修5～10％的空間。其中台北市精華區、成熟地區房價，近兩年已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正，跌幅可能縮至5％左右；至於蛋白區、蛋殼區或郊區供給量大的重劃區，恐再下修5-10％。

第六．豪宅風潮再度捲土重來，北、中、南三大都2017年都有「升級版」指標豪宅陸續搶市。

第七．小坪數、中低總價產品持續當道。

（中央社記者王靖怡台北25日電）導演魏德聖新片「52Hz, I love you」德國首映，文化部長鄭麗君力挺。片中一對男女戀人在男方想挽回戀情以歌曲「當我們同在一起」詮釋，是巧妙祝福同志戀情。

魏德聖第4部執導作品「52Hz, I love you」是重回現代生活取材的音樂愛情電影，由樂團「宇宙人」主唱小玉、「棉花糖」主唱小球、「圖騰」主唱舒米恩、「小男孩」主唱米非主演，明年1月26日農曆春節檔期全台上映。

「52Hz, I love you」德國首映會24日晚間（德國時間）在柏林文化釀造廠電影院舉行，鄭麗君、駐德代表謝志偉出席力挺，現場嘉賓雲集，座無虛席，見證台灣文化軟實力。

從「孤單」談起，教人重新找回「愛」的勇氣與美好。魏德聖在映後與觀眾問答表示，這部片主要是關懷30到40歲族群的感情生活，單身的人常面臨長輩、朋友關心壓力，或兩方相愛相處許久，因某些因素無法結婚，心理狀態常有孤立情況，是「孤單」代表族群。

魏德聖說，片中一對男女戀人在男方希望挽回戀情時，以歌曲「當我們同在一起」詮釋，除了希望利用一首大家耳熟能詳的歌強化記憶點，也巧妙為同志戀情表達祝福。

鄭麗君引用電影旁白「孤單，只是故事的開始」表示，要把國片觀眾找回來，讓國片從此不再「孤單」。

她說，未來政府對國片支持將是補助與投資並重，對具文化多樣性意義題材或新進導演作品提供補助，較成熟且有市場潛力電影則採投資，讓國片有完善發展環境，希望打造電影國家隊，透過電影讓國際了解文化多元的台灣。1051125

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